Kunnanhallitus
Pöytäkirja 12.08.2024/Pykälä 139

Kunnanhallitus 12.08.2024 § 139  

314/10.03.00.02/2024  

Päätösehdotus Kunnanhallitus myöntää poikkeamisen Taivaankaaren katualueen liittymäkiellosta siten, että uusi tonttiliittymä sijoitetaan niin, että liittymän lähimmän reunan etäisyys Laajalahdentien keskilinjasta on vähintään 20 m. Uusi liittymä tulee varustaa liittymärummulla, jonka halkaisija 800 mm ja pituus vähintään 6 m. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa päivitetty asemapiirros, jossa tonttiliittymän siirto on esitetty. Tonttiliittymää Laajalahdentielle ei saa tehdä ja luvatta rakennettu liittymä tulee poistaa.

Perustelut:
Tontin suunnittelussa ja rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavan merkintöjä ja määräyksiä sekä myönnettyä rakennuslupaa. Rakennuspaikan rakentaminen ja tontin sisäinen liikenne tulee suunnitella ja toteuttaa siten, että mm. liittymäjärjestelyt voidaan tehdä asemakaavan mukaisesti. Kiinteistölle -------------------------- myönnetyssä asuinrakennuksen rakennusluvan asemapiirroksessa liittymä on osoitettu siten, kun asemakaavassa on määrätty.

Laajalahden alueen asemakaavaratkaisussa on katuverko suunniteltu liikenneturvallisuus ja –toimivuus huomoiden. Laajalahdentie toimii koko alueen kokoojakatuna ja liikennemäärät kadulla tulevat nykyisestään kasvamaan Taivaankaaren risteyksen pohjoispuoleisen asemakaava-aluella toteutuessa lähivuosina. Alueella on vielä rakentamattomia rakennuspaikkoja (AO ja AR) 35. Laajalahdentielle ei tule lisätä liikenneturvallisuuden vuoksi kaavaratkaisusta poikkeavia tonttiliittymiä.

Alempitasoiseen katuverkkoon rajutuvien rakennuspaikkojen tonttiliittymät tulee toteuttaa asemakaavaratkaisun mukaisesti tonttikadulle. Taivaankaaren ja kiinteistön -------------------------- tontin rajalle osoitetusta liittymäkiellosta voidaan vähäisesti poiketa siten, että liittymästä säilyy 20 metrin etäisyys kokoojakadun keskilinjaa. Näin turvataan riittävät näkemäalueet liittymissä eikä liikenneturvallisuus vaarannu. Siten Taivaankaarella tapahtuva liittymän siirtäminen ja rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
 

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.

Selostus Rakennuspaikka

 Kiinteistö: --------------------------

 Pinta-ala: 1209 m² (pinta-alatieto ktj)

 Osoite: --------------------

 Kaavat, ympäristöarvot, aiemmat päätökset ja vesihuolto

 Kiinteistöllä  on voimassa Laajalahden asemakaava (kvalt. 27.1.2014 §3), jossa kiinteistö sijoittuu asuinpientalojen kortteliin (AP) 1211 tontille 5. Tontin suurin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,25 ja enimmäiskerroskorkeus on I. Tontti rajautuu kahdelta sivultaan katualueisiin. Kokonaisuudessaan Laajalahdentien vastaiselle sivulle ja Taivaankaaren katualueen vastaiselle sivu 16,5 m matkalle sijoittuu katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Katualueita vasten on osoitettu istutettavaa tontinosaa. Osa tontista on melualuetta (me).

 Kiinteistölle on myönnetty rakennuslupa 217 m² suuruiselle paritalolle (453/2020).

 Kiinteistölle ei sijoitu erityisiä ympäristöarvoja. Kiinteistö ei sijoitu vesihuoltolaitoksen toiminta-alueelle, mutta se on liitetty keskitettyyn vesi- ja viemäriverkkoon.             

Rakennushankkeen tiedot

 Tonttiliittymän siirtäminen.

 Naapureiden kuuleminen

 Naapurit on kuultu. Hakemuksesta saapui yksi muistutus, johon hakija on laatinut vastineen.

 Rakentamisrajoitus, josta poikkeamista haetaan

 Hanke poikkeaa asemakaavassa osoitetusta ajoneuvoliittymäkiellosta.

 Hakijan hakemuksessa esittämät tiedot

 Haetaan poikkeamislupaa Taivaankaari 2 pihaliittymän siirtämiseksi kaavassa kokonaan Laajalahdentien puolelle tai vaihtoehtoisesti Taivaankaari 2:n puolelle lähemmäksi Laajalahdentietä. Lupaa poikkeamiselle erityisesti Laajalahdentien puolelle haetaan syystä, että kaavassa oleva liittymän paikka ei olisi mahdollistanut järkevää rakentamista kyseiselle tontille. Nyt tontille rakennettava rakennus noudattaa ulkoasultaan Laajalahdentien puoleisia taloja siten, että alue ja rakennuskanta näyttää yhtenäiseltä. Nykyinen liittymä Taivaankaari 2 puolella on alueen yhtenäisen/siistin ulkoasun lisäksi turvallisuusriski sekä talon rakenteille, että tienkäytölle. Liittymän siirtämistä Laajalahdentien puolelle puoltaa myös se, että liittymä Laajalahdentien puolella ei lisää liikennettä Laajalahdentiellä, vaan liikenteen määrä Laajalahdentiellä pysyy ennallaan (Taivaankaari 2:lle ei pysty ajamaan ajamatta Laajalahdentietä). Päinvastoin liittymän ollessa Laajalahdentien puolella vähentää se nimenomaan liikennettä Laajalahdentien ja Taivaankaaren risteysalueella. Lisäksi liittymän ollessa Laajalahdentien puolella, vastaa se myös aikaisempia Laajalahdentien ja Laajarannankadun risteysalueen tonttiliittymiä. Liikenne Laajalahdentien alkupäässä on luonnollisesti suurempaa kuin Laajalahdentien loppupäässä. Joten järkevin paikka tonttiliittymälle tontille 410-409-14-340 tultaessa on Laajalahdentien puolelta alueen yhtenäisyyden ja risteysalueen turvallisuuden näkökulmasta sekä lisäksi syystä, että liittymän ollessa Laajalahdentien puolella sillä ei ole merkitystä liikenteen määrään Laajalahdentiellä, vaan kokonaisuutena liittymän ollessa Laajalahdentien puolella vähentää se ylimääräistä liikennettä Taivaankaarelle/risteysalueella ja tekee asuinalueesta yhtenäisemmän ja yleisilmeeltään siistimmän.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Valmistelijat kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt, p. 0400 317 759, suunnitteluinsinööri Ari Heikkinen, p. 040 845 9173

Liitteet

Oheismateriaali