Kunnanhallitus
Pöytäkirja 07.10.2024/Pykälä 174

Kunnanhallitus 07.10.2024 § 174  

500/10.03.00.02/2024  

Päätösehdotus Kunnanhallitus myöntää poikkeamisen asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaisuudesta lukien, jonka aikana yhteislupaa on haettava.

Perustelu: Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta
luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Alueella on vireillä asemakaavan muutos, jota varten tehdyt luonto- ja maisemaselvitykset ovat olleet käytettävissä lupapäätöstä valmisteltaessa. Lähivirkistysalueeksi osoitetun kortteleiden väliin jäävän kapean vyöhykkeen tasaaminen ja sitä kautta käyttötarkoituksen muutos ei vaaranna luontoarvoja tai heikennä virkistysmahdollisuuksia.

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.

Selostus Rakennuspaikka

Kiinteistö: ----------------------------

Pinta-ala: kiinteistön osa noin 1850 m² (koko kiinteistö ktj 33,6 ha)

Osoite: ----------, Leppävesi

Kaavat, ympäristöarvot, aiemmat päätökset ja vesihuolto

Alueella on voimassa Leppäveden asemakaavan muutos ja laajennus

Näätämäki II, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 20.3.2006
1§. Poikkeamisen kohteena oleva kiinteistön osa sijoittuu T-kortteleiden 546 ja 547 väliin ollen lähivirkistysaluetta (VL). Virkistysalueen leveys on noin 17 metriä.

Alueella on vireillä Näätämäen materiaalikeskuksen asemakaavan muutos ja laajennus, joko on ollut luonnoksena nähtävillä 8.12. – 22.12.2023 välisen ajan. Kaavaluonnoksessa VL-alue on osoitettu osaksi kiertotaloustoimintaan varattua erityisaluetta (E-2/T). Alue on tarkoitettu kierrätys- ja jätemateriaalien käsittelyyn ja väliaikaiseen varastointiin sekä logistiikkatoimintaan. Alueelle saa sijoittaa toimintaan liittyviä rakennuksia, rakennelmia ja laitteita. Toissijainen käyttö-tarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Kiertotalous-toiminnan päättyessä alue tulee kunnostaa teollisuus- ja varastotoimintaan sopivaksi. Asemakaavan muutoksen taustaselvityksiksi on laadittu kaksi aiempia selvityksiä täydentävää luonto- ja maisemaselvitystä (Maveplan Oy 2023, Latvasilmu osk 2024). Lisäksi alueelle on laadittu hulevesiselvitys ja –suunnitelma (Watec Consulting).

Alueelle ei sijoitu erityisiä ympäristöarvoja. Alue ei sijaitse vahvistetulla vesihuollon toiminta-alueella.

Alueella on suunnitteilla yhteislupa (maa-aines- ja ympäristölupa) T-kortteleiden  546 ja 547 sekä VL-alueen tasaamiseksi. Tasaaminen edellyttää louhimista.

Rakennushankkeen tiedot

Lähivirkistysalueen tasaaminen osaksi ympäröiviä teollisuustontteja, jolloin lähivirkistysalueen käyttötarkoitus muuttuu.

Naapureiden kuuleminen

Naapurit on kuultu eikä heillä ole huomautettavaa hankkeeseen.

Keski-Suomen Ampujien ampumaradan ostalta kuultavat totesivat, että toiminta ei saa haitata tai rajoittaa ampumaradan toimintaa.

Rakentamisrajoitus, josta poikkeamista haetaan

Suunniteltu lähivirkistysalueen tasaaminen louhimalla ja sen jälkeinen alueen käyttötarkoitus poikkeaa asemakaavassa määrätystä käyttötarkoituksesta, jolloin hanke edellyttää MRL:n luvun 23 mukaista poikkeamista. Yhteislupaa ei myöskään voida myöntää asemakaavan vastaisesti ilman myönteistä poikkeamislupapäätöstä.

Hakijan hakemuksessa esittämät tiedot

 Haetaan lupaa poiketa voimassa olevan kaavan VL-merkinnästä tilan ---------------------------- alueella ja louhia koko alue haettavan maa-ainesluvan mukaisesti viereisten kiinteistöjen ----------------------- ja ------------------------ kanssa samaan tasoon. Toiminta selostettu maa-ainesten ottamissuunnitelmassa.

 Hakemuksen mukaisella tavalla alue saadaan tulevaan käyttöönsä teollisuuskiinteistön pohjaksi ja mahdollistaa kulkuväylän rakentamisen kahden teollisuustontin väliin. Ei vaikuta alueen muuhun käyttöön. Mahdollistaa tulevaisuudessa kaavan mukaisen rakentamisen alueelle.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Valmistelija valmistelija kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt, p. 0400 317 759

Liitteet