Kunnanhallitus
Esityslista 09.11.2026/Asianro 248

Kunnanhallitus 09.11.2026    

615/10.03.00.02/2026  

Päätösehdotus

Perustelu: Ottaen huomioon suunnitellun rakentamishankkeen luonne suhteessa voimassa olevan asemakaavan sisältöön ja hankkeen arvioitavissa olevat vaikutukset, ei hanke aiheuta rakentamislain 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia: 

-        Ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle: Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos asumiseen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle (RakL 57 mom 3).

-        Ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista: Hankkeen rakennuspaikalla ei ole tehty havaintoja luonnonsuojelun kannalta merkittävistä kohteista.

-        Ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista: Hankealueella ei tiedetä olevan muinaisjäännöksiä eikä alueella ole suojeltavaa rakennuskantaa. Alue ei myöskään sijoitu arvokkaalle kulttuurimaisema-alueelle.    

-        Ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia: Rakennuspaikka on liitetty nykyisiin verkostoihin (katu, sähkö, vesihuolto).

Rakennushankkeelle on esitetty rakentamislaissa 57 §:ssä poikkeamiselle säädetyt oikeudelliset edellytykset ja erityinen syy kokonaisharkintaan perustuen.

Sovelletut säännökset:  RakL 57§, RakL 64§, RakL 185§, RakL 79§, RakL 187§, MRA 86§, hallintosääntö 27§

Päätös

Selostus Hakija

 Rodion Oy

 Rakennuspaikka

 Kiinteistö: 410-407-103-8 Liisala

 Pinta-ala: koko kiinteistö 1501 m² (ktj)

 Osoite: Tervatie, Lievestuore

 Kaavat, ympäristöarvot ja vesihuolto

 Kiinteistön alueella on voimassa Lievestuoreen rakennuskaavan muutos ja laajennus (kortteli 212-226), joka on vahvistettu lääninhallituksen päätöksellä 9.12.1983. Kiinteistö sijoittuu asemakaavan sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueelle (YS, kortteli 218 tontti 1). Rakennusoikeus määräytyy rakennusjärjestyksen § 56 mukaisesti. Rakennuspaikan kerrosala saa olla enintään 60 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta.

 Alueelle ei sijoitu erityisiä luonto-arvoja. Kiinteistö sijoittuu vahvistetulle vesihuollon toiminta-alueelle.

 Kaavoitus- ja rakennuslautakunta on myöntänyt kiinteistölle poikkeamisluvan 18.5.2016 §51 käyttötarkoituksen muuttamiseksi hammashoitolasta päiväkotikäyttöön. Käyttötarkoituksen muutokselle on myönnetty rakentamislupa (lupanro 2016-70).

 Kiinteistöllä on käytettyä rakennusoikeutta 376 k-m².

 Rakennushankkeen tiedot

 Päiväkotirakennuksen käyttötarkoituksen muutos asumiseen (3 asuntoa).

 Naapureiden kuuleminen

 Naapurit on kuultu kirjeitse eikä heillä ole huomautettavaa hankkeeseen.

 Rakentamisrajoitus, josta poikkeamista haetaan

 Hanke poikkeaa asemakaavassa osoitetusta korttelin käyttötarkoituksesta sekä rakennusluvalla myönnetystä käyttötarkoituksesta.

 Hakemuksessa esitetyt perustelut sekä arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

 Rakennuksen 1. kerroksessa oleva nykyinen tila muutetaan kahdeksi erilliseksi asuinhuoneistoksi, huoneistoiksi A ja B. Rakennuksen 2. kerroksessa sijaitsee nykyinen asuinhuoneisto, joka säilyy asuinkäytössä. Rakennukseen ei käyttötarkoituksen muutoksen jälkeen jää päiväkotitoimintaa, liiketiloja tai muuta toimitilakäyttöä.

 Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä 1. kerroksen tilajärjestelyjä muutetaan siten, että muodostettaville huoneistoille muodostuvat omat sisäänkäynnit, asuin- ja makuutilat sekä tarvittavat keittiö-, pesu- ja wc-tilat. Huoneistojen välille rakennetaan osastoiva ja ääneneristävyysvaatimukset täyttävä huoneistojen välinen seinärakenne.

 Rakennuksen kellarikerroksen tilat säilyvät pääosin varasto- ja teknisinä tiloina. Ullakkokerroksessa sijaitsevat ullakkotila ja IV-konehuone säilyvät nykyisessä käyttötarkoituksessaan.

 Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä rakennuksen palo- ja henkilöturvallisuutta, ääneneristystä sekä märkätilojen vedeneristystä koskevat rakenteet ja järjestelyt saatetaan vastaamaan asuinrakennukselle asetettavia vaatimuksia.

 Julkisivupiirustusten perusteella rakennuksen ulkomuoto ja julkisivut säilyvät pääosin nykyisen kaltaisina. Toimenpiteen pääasiallinen vaikutus kohdistuu rakennuksen sisätilojen käyttötarkoitukseen ja tilajärjestelyihin.

 Rakennuksen kerrosala ei muutu.

 Poikkeamisen tarkoituksena on mahdollistaa olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen päiväkotikäytöstä asuinkäyttöön. Rakennukseen muodostetaan kolme asuinhuoneistoa. Käyttötarkoituksen muutos mahdollistaa olemassa olevan rakennuksen hyödyntämisen asuinkäytössä ilman rakennuksen käyttötarkoituksen mukaista päiväkotitoimintaa. Muutoksessa hyödynnetään olemassa olevaa rakennusta ja sen tiloja, eikä rakennuksen kerrosala muutu.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Valmistelija kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt p. 0400 317 759

Jakelu / toimenpiteet hakija

 maankäyttö

 rakennusvalvonta

 LVV