Kunnanhallitus
Pöytäkirja 05.09.2022/Pykälä 161

872/10.00.02/2021

Kunnanhallitus 17.01.2022 § 2

Valmistelija: kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt, puh. 040 0317 759

Leppäveden Korpelan alueelle on kevään 2022 aikana on tarkoitus ra­ken­taa uutta katua ja vesihuoltoa noin 420 m (Leppälinnunkatu - Pei­pon­pe­sä), jolloin korttelien 415, 416 ja 430 ton­teil­le pääsee ra­ken­ta­maan. Tämä mahdollistaa 13 uuden omakotitontin (AO) luo­vut­ta­mi­sen rakennettavaksi. Olemassa olevan katu- ja kunnalisteknisen ver­kos­ton varrella on lisäksi kaksi rakennuspaikka AO-kortteleissa 401-9 ja 404-6, jotka voidaan luovuttaa rakennettavaksi.

Luovutusmenettely

Käytännöllisiä luovutusmenettelyjä on neljä: huutokauppa, tar­jous­kil­pai­lu, arvonta ja tontinsaajien valinta hakemusten perusteella. Ai­em­min kunnassa on käytetty huutokauppaa, tarjouskilpailua ja va­lin­ta­me­net­te­lyä. Valintamenettely on hyväksi todettu ja olisi käyt­tö­kel­poi­nen myös tässä tapauksessa. Siinä tontinsaajat valitaan tontin tar­peen ja rakennushankkeen taloudellisen realistisuuden pe­rus­teel­la. Arviointi tehdään hakijoiden ilmoittamien tietojen perusteella (ny­kyi­set asuinolot, perheen koko, rakennushankkeen laajuus, oma­ra­hoi­tus­osuus, rakentamisen aloittamisajankohta, yms). Jos samaan ton­tiin kohdistuu useampi hakemus, tontin saaja arvotaan. Tontin voi­ os­taa tai vuokrata hakijan toiveen mu­kaan. Ensisijaisesti tontin luo­vu­te­taan hakijoille, jotka rakentavat kohdetta omaan käyttöön.

Hinnoittelu

AO-tonttien koko on keskimäärin 1249 m² (1073-1500 m²). Sopiva myyn­ti­hin­ta olisi keskimäärin 142 euroa/k-m², jolloin hinnat olisivat lin­jas­sa ai­em­min lähialueelta luovuettuihin tontteihin nähden. Vuok­rat­taes­sa pe­rus­vuok­ra on 5 % myyntihinnasta.

Myynti- ja vuokratuloista saatavilla tuloilla pystytään kattamaan mm. kaa­voi­tuk­sen ja infrarakentamisen kustannukset. Jos kaikki tontit myy­täi­si, myyntitulot olisivat yhteensä noin 535.500 euroa. Vaih­to­eh­toi­ses­ti vuokratulot olisivat noin 26.775 euroa vuodessa. Katujen ra­ken­ta­mi­seen on varattu -230.000 euroa. Vesihuollon rakentamisen kus­tan­nuk­sis­ta vastaa Laukaan Vesihuolto Oy ja niiden kus­tan­nuk­set yhtiö kattaa liittymis- ja käyttömaksuilla.

Ehdotus Kunnanjohtaja:

 Kunnahallitus päättää, että

Päätös Kunnanhallitus:

Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen.

Kunnanhallitus 05.09.2022 § 161  

663/10.00.02.02/2022  

 Valmistelija: maankäyttöpäällikkö Jarmo Toikka, puh. 040 353 8258

Korpelan alueen AO-rakennuspaikat olivat haettavana 26.3.-10.4.2022

välisen ajan. Määräaikaan mennessä saapui 35 hakemusta ja kaikki haettavana olleet 14 rakennuspaikkaa varattiin 31.10.2022 saakka.

AO-rakennuspaikka 404-6 (Valotie 9/Korpelantie 23) ei ollut haettava, koska valmistelun aikana huomattiin, että rakennuspaikalla on jakokaappi ja maanalaisia johtoja, jotka kulkevat rakennuspaikan läpi. Johdonomistajat ovat siirtäneet johdot pois kesän 2022 aikana. Jakokaappi jäi paikalleen, mutta se sijaitsee rakennuspaikan reunalla istutettavalla alueen osalla. Kyseisen rakennuspaikan myyntihinnaksi on aiemmin päätetty 36 500 euroa, mutta silloin ei ollut tiedossa maanpäällisiä ja -alaisia laitteita koskevat rasitteet. Myöskään rakennuspaikan muoto ja saavutettavuus ei ole yhtä hyvä kuin muilla alueen rakennuspaikoilla. Tästä syystä myyntihintaa on mahdollista alentaa.

Erittäin suuren kysynnän vuoksi rakennuspaikkojen luovutusmenettelyä tulisi muuttaa, koska tontinsaajien valinta hakemusten perusteella on haastavaa.

Vapaana olevat rakennuspaikat tulisi myydä julkisen tarjouskilpailun tai huutokaupan perusteella eniten tarjoavalle, koska se on selkein ja tasapuolisin menettely suositulla alueella. Vuokrausmahdollisuus poistuu, koska hintakilpailu koskee myyntihintaa.

Rakennuskustannusten nousun, yleisen taloustaloustilanteen tai muun henkilökohtaisen syyn vuoksi on mahdollista, että aiemmin varatuista yksi tai useampi rakennuspaikka vapautuu. Suuren kysynnän vuoksi myös vapautuvat rakennuspaikat tulisi myydä tarjouskilpailun tai huutokaupan perusteella.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Päätösehdotus AO-rakennuspaikka 404-6 (Valotie 9 / Korpelantie 23) myydään tarjouskilpailun tai huutokaupan perusteella eniten tarjoavalle. Myyntihinnan tulee olla vähintään 35 000 euroa.

Jos kortteleista 401, 415, 416 ja 430 vapautuu aiemmin varattuja AO-rakennuspaikkoja, ne myydään tarjouskilpailun tai huutokaupan perusteella eniten tarjoavalle. Niiden osalta vähimmäismyyntihinnat vastaavat kunnanhallituksen päätöksen 17.1.2022 § 2 mukaisia kauppahintoja.

Maankäyttö val­tuu­te­taan määrittämään tarkempi myyntimenettely ja hyväksymään tarjoukset maankäyttöpäällikön päätöksellä.

Tarjouskilpailun/huutokaupan jälkeen mahdollisesti vapautuvien tai vapaaksi jääneiden rakennuspaikkojen osalta voidaan järjestää uusi hintakilpailu tai myydä suoraan aiemmin hyväksytyllä tarjoushinnalla.

Tarjoushinnat sisältävät kiinteistön lohkomiskulut.

Rakennuspaikoille määrätään rakentamisvelvoite ja sopimussakko sopimusvelvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.

Maankäyttö valtuutetaan määrittämään rakennuspaikkojen tarkemmat varaus- ja luovutusehdot sekä laatimaan kauppakirjat.

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.