Kunnanhallitus
Pöytäkirja 19.09.2022/Pykälä 176

-

Kunnanhallitus 19.09.2022     

714/10.03.00.02/2022  

 Valmistelija: kaavasuunnitelija Outi Toikkanen, puh 050 568 7206

Rakennuspaikka

Kiinteistö: --------------

Pinta-ala: 2,04 ha (pinta-alatieto ktj)

Osoite: ----------------

 Kaavat, ympäristöarvot, aiemmat päätökset ja vesihuolto

 Alueella on voimassa Keski-Laukaan pohjoisosan yleiskaava, osa-alue II Leppävesi-Vihtasilta. Yleiskaava on hyväksytty kun­nan­val­tuus­tos­sa 26.5.2014 §89. Kiinteis- tölle sijoittuu yleis­kaa­van mukainen rakennuspaikka erillispientalojen alueella kyläalueella (AO). AO-alue on tarkoitettu pää­asias­sa erillispientaloasumiseen. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen, enin­tään II -kerroksisen asuinrakennuksen, erillisen sau­na­ra­ken­nuk­sen sekä talousrakennuksia. Rakennusten enimmäismäärä ra­ken­nus­pai­kal­la on 5. Rakennuspaikalle raken- nettavaksi sallittu ker­ros­ala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enin­tään 350 k-m². Asuinrakennuksen etäisyys yleisestä tiestä tulee ol­la vähintään 20 metriä. Uudis-, laajennus- ja korjausrakentaminen on sovitettava huolellisesti maisemaan ja kyläympäristöön ottaen huo­mi­oon paikallinen rakentamisen perinne. Rakennettaessa avoi­meen maisemaan tai ranta-alueelle tulee erityistä huomiota kiin­nit­tää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja vä­ri­tyk­seen. Muilta osin kiinteistö on maa- ja metsätalousaluetta (M). Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alu­een metsänkäsittelyä ohjaa metsälaki (1093/1996) ja sen ta­lous­met­sien käyttöä koskevat säännökset. Alueella ei vaadita MRL 128 §:ssä tarkoitettua maisematyölupaa. MRL 43.2 §:n perusteella määrätään, että alueella saa rakentaa vain maa- ja metsätaloutta palvelevia rakennuksia ja rakennelmia. Rakennuksia ei saa sijoittaa 150 metriä lähemmäksi rantaviivaa. Alueen muu rakennusoikeus on tilakohtaisesti siirretty rakentamisen sallivalle AO, AO-1, AM tai RA -alueelle.

 Lupalautakunta on myöntänyt kiinteistölle poikkeamispäätöksen ja suunnittelu- tarveratkaisun 8.11.2017 §37 omakotitalon sijoittamiseksi yleiskaavan M -alueelle.

 Kiinteistö sijaitsee vahvistetulla vesi- ja viemärihuollon toi­min­ta-alu­eel­la. Alueelle ei sijoitu erityisiä ympäristöarvoja.

 Rakennushankkeen tiedot

-          Autotalli. Kerrosten lukumäärä I. Rakennuksen kerrosala 240 m².

-          Pihasauna. Rakennusksen kerrosala 10 m².

 Kiinteistöllä on tähän mennessä käytettyä rakennusoikeutta 141 k-m². Hankkeen toteuduttua kiinteistöllä on käytettyä rakennusoikeutta yhteensä 391 k-m².

 Naapureiden kuuleminen

 Naapurit on kuultu, eikä heillä ole huomauttamista hankkeeseen.

 Rakentamisrajoitus, josta poikkeamista haetaan

 Hanke poikkeaa Keski-Laukaan pohjoisosan yleiskaavassa kiinteistölle osoitetusta käyttötarkoituksesta hakemuksen mukaisten rakennusten sijoittuessa yleiskaavan maa- ja metsätalousalueelle (M), kaavassa osoitetun AO -alueen viereen. Hanke poikkeaa lisäksi yleiskaavassa määrätystä AO -rakennuspaikalle rakennettavaksi sallitusta enimmäiskerrosalasta.

 Hakemuksessa esitetyt perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

 Pulpettikattoinen (talon kanssa samansuuntaisesti) puurunkoinen tai teräsrunkoinen sandwich-elementtinen tumma autotalli. Kolme nosto-ovea korkeamman seinän puolella, päätyyn kaksi käyntiovea. Sisälle varasto- ja yrityksen toimistotilaa. Pienimuotoisen yrityksen kasvaessa yhdelläkään työntekijällä, on tallissa oltava työlainsäädännön mukaiset taukotilat, joille myös tilat. Yrityksen oletetaan kasvavan muutamalla työntekijällä, mutta sen suurempitoimiseksi yritystä ei olla laajentamassa. Pihaan suunnitellaan rakennettavan myös kevytrakenteinen ulkosauna pienellä pukeutumistilalla. Saunalle tehdään oma saunakaivo. Tämä toteutuessaan sijoittuisi talon takapihalle.

 M-alueelle sijoittumisen sekä hallin koon johdosta haetaan poikkeamislupaa. Uusi hallirakennus sijoittuu nykyisen pihapiirin läheisyyteen ja isompana rakennus-massana jää asuinrakennuksen taakse Ala-Kuukkalantieltä päin katsottuna. Nykyinen asuinrakennus on luvitettu poikkeamisluvalla yleiskaavan M-alueelle. Hallirakennus on hyvin sijoitettavissa ajatelemallemme kohdalle ilman, että se häiritsee yleisilmettä. Jotta rakennuksesta saadaan pienyritykselle riittävät toimi- ja säilytystilat, on anottava myös rakennusoikeusmäärän suurentamista. Yrityksen lakisääteiset taukotilat rakentuvat autotalliin. Sijoittuminen tarkentuu rakennuslupahakuun mennessä. Rakennus on kuitenkin reilusti yli 5m päässä vesijohtoputkesta sekä tontin rajoista. Paikka korkeuserojen suhteen pysyy tasaisella osuudella. Lisäksi ajatuksena on rakentaa pieni, maksimissaan 10m² ulkosauna. Tälle jätetään tässä kohtaa varaus kokonaisrakennusoikeuden määrässä.

 Esityslistan oheisaineistona jaetaan sijaintikartta.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Päätösehdotus Kunnanhallitus myöntää suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisen ja päättää, että hakemuksen mukainen rakentaminen täyttää rakentamiselle  MRL 137 §:ssä asetetut erityiset edellytykset. Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaisuudesta lukien, jonka aikana rakennuslupaa on haettava.

Perustelut: Rakennuspaikan halki kulkee vesi- ja viemärilinjat, jotka rajoittavat rakennusten sijoittelua yleiskaavassa osoitetulle rakennuspaikalle. Asuinrakennus on luvitettu poikkeamisluvalla vuonna 2017 AO -alueen pohjoispuolella olevalle  M-alueelle. Autotallin sijoittaminen M -alueelle voidaan suostua, koska autotalli asuinrakennusta kookkaampana rakennusmassana sijoittuu tulosuunnasta katsottuna asuinrakennuksen taakse. Myös maastomuodot puoltavat autotallin sijoittamista hakemuksessa esitettyyn paikkaan. Rakennusoikeuden ylityksen ei katsota olevan merkittävä, koska ko. rakentaminen edistää maaseutumaisen alueen elinkeinotoiminnan edellytyksiä.

Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.