Kunnanhallitus
Pöytäkirja 21.11.2022/Pykälä 254

659/10.02.04/2021

Kunnanhallitus 11.10.2021 § 301

Valmistelija: kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt, puh. 040 0317 759

Saarelaisen ranta-asemakaavan muutos, Kypyrämäenranta, koskee yksityisten maanomistajien omistamia tiloja 410-407-10-155 Haave­pa­lo, 410-407-10-156 Mäntyranta, 410-407-10-146 Maininki, 410-407-10-157 Jälkimaininki, 410-407-10-130 Uusi-Saarela, 410-407-10-142 Korkiaranta, 410-407-10-123 Hukkakallio,  410-407-10-133 Rentola, 410-407-10-143 Rokulinnotko, 410-407-10-139 Länsiranta, 410-407-10-136 Kiviranta ja 410-407-10-138 Kypyräranta. Tilat sijaitsevat Lievestuorejärven itä­ran­nal­la, Saarilammen kylän alueella. Tiloilla on voimassa vuonna 1991 vahvistettu Saarelaisen ranta-asemakaava, osa-alue 2. Kaa­vamuutosalu­een pinta-ala on noin 9 ha.

Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa suunnittelualueelle si­joit­tuu kymmenen lomarakennuksen rakennuspaikkaa (RA) sekä maa- ja met­sä­ta­lous­aluet­ta (M). Kaavamuutoksen tavoittena on muuttaa neljän RA-pai­kan käyttötarkoitusta vakituiseen asumiseen. Lisäksi yksi RA-paik­ka siirretään. Lievestuoreen järven rantayleiskaava on oh­jee­na laadittaessa ranta-asemakaava.

Suunnittelualueelta laaditaan luonto- sekä emätilaselvitys. Kaavaa laa­tii maanomistajien kustannuksella Arkkitehtuuritoimisto Jorma O. Kaa­si­nen. Kunta perii maanomistajilta ranta-asemakaavan viranomaistehtävistä ja poh­ja­kar­tan tarkastamisesta hinnaston mukaiset maksut (kun­nan­hal­li­tus 8.10.2018 §169).

Vireilletulo

Kunnanhallitus käynnistää Saarelaisen ranta-asemakaavan muu­tok­sen ja sen vireilletulo kuulutetaan Laukaa-Konnevesi -lehdessä, kun­nan ilmoitustaululla sekä kunnan internet -sivuilla.

Vireilletulokuulutuksen yhteydessä osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­ma asetetaan yleisesti nähtäville 14 päivän ajaksi.

Ehdotus Kunnanjohtaja:

Kunnanhallitus päättää käynnistää Saarelaisen ranta-asemakaavan muu­tok­sen, Kypyrämäenranta, ja asettaa em. liitteen mukaisen osal­lis­tu­mis- ja arviointisuunnitelman yleisesti nähtäville 14 päivän ajak­si.

Päätös Kunnanhallitus:

 Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen.

Kunnanhallitus 21.11.2022 § 254  

865/10.02.04/2022  

 Valmistelija: kaavasuunnitelija Outi Toikkanen, puh 050 568 7206

Saarelaisen ranta-asemakaavan muutos, Kypyrämäenranta, on kuulutettu vireille 21.10.2021 ja sitä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut yleisesti nähtävillä 21.10. - 5.11.2022 välisen ajan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin tiedoksi Keski-Suomen ELY-keskukselle.

Latvasilu osk. on laatinut alueelta luontoselvityksen, raportti on päivätty 20.9.2021.

Kaavaratkaisu:

Kaavaluonnoksessa alueelle osoitetaan pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) kortteli 9, tontti 1 ja kortteli 11, tontit 4-6 sekä loma-asuntojen korttelialuetta (RA) kortteli 8 tontti 1, kortteli 10 tontti 1 ja kortteli 11 tontit 1-3 ja 7.

AP -alueelle sijoittuu yhteensä neljä rakennuspaikkaa, joille kullekin saa sijoittaa yhden enintään II -kerroksisen asuinrakennuksen, erillisen saunarkaennuksen sekä talousrakennuksia. Rakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintään 2000 m². Ennen rakennuksen käyttöönottoa rakennuspaikka on liitettävä keskitettyyn vesijohto- ja viemäriverkkoon. Ellei liittäminen ole mahdollista, tulee ympärivuotiseen asumiseen tarkoitetun rakennuspaikan pinta-ala olla vähintään 5000 m². Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus 350 k-m² on osoitettu kaavakartalla.
 

RA -alueelle sijoittuu yhteensä kuusi rakennuspaikkaa, jossa rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen loma-asunnon, erillisen saunan sekä käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Rakennusten enimmäismäärä rakennuspaikalla on viisi. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus 170 k-m² on osoitettu kaavakartalla.
 

Kaavaluonnoskartalla on osoitettu lisäksi venevalkama-alue (LV7). Merkintään liittyvällä alaindeksillä on osoitettu saaressa oleva kortteli, jonka rakennuspaikoille venevalkama on tarkoitettu. Alueen kulkuyhteydet on osoitettu ohjeellisina ajoyhteyksinä (ajo). Muilta osin suunnittleualue on osoitettu maa- ja metsätalousalueena (M).

Kaavassa annetaan lisäksi seuraavat yleiset määräykset:

-        Rakennusten on sovelluttava ympäröivän alueen yleisesti noudatettuun rakennustapaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan sijoituksen, kor-keusaseman, koon, muodon, ulkomateriaalien, värityksen sekä julkisivun jäsentelyn osalta. Rakennuspaikalla rakennusten tulee muodostaa ympä-ristökuvaltaan sopusuhtainen kokonaisuus.

-        Katemateriaalien tulee olla himmeäpintaisia tai himmeiksi pintakäsitel-tyjä. Suuria yhtenäisiä lasipintoja tulee välttää.

-        Vesi- ja jätevesihuollossa on noudatettava voimassa olevia viranomais-määräyksiä ja järjestettävä huolto siten ettei synny vesistön eikä pohja-veden pilaantumisvaaraa.

-        Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 m ja asunnon alimman lattiatason vähintään 1,5 m ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesirajaa ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 2,0 m keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 m2 ja avoimen katetun kuistin ala enintään 12 m2, saa rakentaa vähintään 15 m etäisyydelle rantaviivasta.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää asettaa liitteen mukaisen ranta-asemakaavaluonnoksen 30 päivän ajaksi julkisesti nähtäville valmisteluvaiheen kuulemista varten MRL 62 §:n mukaisesti.

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.