Valtuusto
Pöytäkirja 25.09.2023/Pykälä 41

659/10.02.04/2021

Kunnanhallitus 11.10.2021 § 301

Valmistelija: kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt, puh. 040 0317 759

Saarelaisen ranta-asemakaavan muutos, Kypyrämäenranta, koskee yksityisten maanomistajien omistamia tiloja 410-407-10-155 Haave­pa­lo, 410-407-10-156 Mäntyranta, 410-407-10-146 Maininki, 410-407-10-157 Jälkimaininki, 410-407-10-130 Uusi-Saarela, 410-407-10-142 Korkiaranta, 410-407-10-123 Hukkakallio,  410-407-10-133 Rentola, 410-407-10-143 Rokulinnotko, 410-407-10-139 Länsiranta, 410-407-10-136 Kiviranta ja 410-407-10-138 Kypyräranta. Tilat sijaitsevat Lievestuorejärven itä­ran­nal­la, Saarilammen kylän alueella. Tiloilla on voimassa vuonna 1991 vahvistettu Saarelaisen ranta-asemakaava, osa-alue 2. Kaa­vamuutosalu­een pinta-ala on noin 9 ha.

Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa suunnittelualueelle si­joit­tuu kymmenen lomarakennuksen rakennuspaikkaa (RA) sekä maa- ja met­sä­ta­lous­aluet­ta (M). Kaavamuutoksen tavoittena on muuttaa neljän RA-pai­kan käyttötarkoitusta vakituiseen asumiseen. Lisäksi yksi RA-paik­ka siirretään. Lievestuoreen järven rantayleiskaava on oh­jee­na laadittaessa ranta-asemakaava.

Suunnittelualueelta laaditaan luonto- sekä emätilaselvitys. Kaavaa laa­tii maanomistajien kustannuksella Arkkitehtuuritoimisto Jorma O. Kaa­si­nen. Kunta perii maanomistajilta ranta-asemakaavan viranomaistehtävistä ja poh­ja­kar­tan tarkastamisesta hinnaston mukaiset maksut (kun­nan­hal­li­tus 8.10.2018 §169).

Vireilletulo

Kunnanhallitus käynnistää Saarelaisen ranta-asemakaavan muu­tok­sen ja sen vireilletulo kuulutetaan Laukaa-Konnevesi -lehdessä, kun­nan ilmoitustaululla sekä kunnan internet -sivuilla.

Vireilletulokuulutuksen yhteydessä osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­ma asetetaan yleisesti nähtäville 14 päivän ajaksi.

Ehdotus Kunnanjohtaja:

Kunnanhallitus päättää käynnistää Saarelaisen ranta-asemakaavan muu­tok­sen, Kypyrämäenranta, ja asettaa em. liitteen mukaisen osal­lis­tu­mis- ja arviointisuunnitelman yleisesti nähtäville 14 päivän ajak­si.

Päätös Kunnanhallitus:

 Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen.

Kunnanhallitus 21.11.2022 § 254 

 Valmistelija: kaavasuunnitelija Outi Toikkanen, puh 050 568 7206

Saarelaisen ranta-asemakaavan muutos, Kypyrämäenranta, on kuulutettu vireille 21.10.2021 ja sitä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut yleisesti nähtävillä 21.10. - 5.11.2022 välisen ajan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin tiedoksi Keski-Suomen ELY-keskukselle.

Latvasilu osk. on laatinut alueelta luontoselvityksen, raportti on päivätty 20.9.2021.

Kaavaratkaisu:

Kaavaluonnoksessa alueelle osoitetaan pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) kortteli 9, tontti 1 ja kortteli 11, tontit 4-6 sekä loma-asuntojen korttelialuetta (RA) kortteli 8 tontti 1, kortteli 10 tontti 1 ja kortteli 11 tontit 1-3 ja 7.

AP -alueelle sijoittuu yhteensä neljä rakennuspaikkaa, joille kullekin saa sijoittaa yhden enintään II -kerroksisen asuinrakennuksen, erillisen saunarkaennuksen sekä talousrakennuksia. Rakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintään 2000 m². Ennen rakennuksen käyttöönottoa rakennuspaikka on liitettävä keskitettyyn vesijohto- ja viemäriverkkoon. Ellei liittäminen ole mahdollista, tulee ympärivuotiseen asumiseen tarkoitetun rakennuspaikan pinta-ala olla vähintään 5000 m². Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus 350 k-m² on osoitettu kaavakartalla.
 

RA -alueelle sijoittuu yhteensä kuusi rakennuspaikkaa, jossa rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen loma-asunnon, erillisen saunan sekä käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Rakennusten enimmäismäärä rakennuspaikalla on viisi. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus 170 k-m² on osoitettu kaavakartalla.
 

Kaavaluonnoskartalla on osoitettu lisäksi venevalkama-alue (LV7). Merkintään liittyvällä alaindeksillä on osoitettu saaressa oleva kortteli, jonka rakennuspaikoille venevalkama on tarkoitettu. Alueen kulkuyhteydet on osoitettu ohjeellisina ajoyhteyksinä (ajo). Muilta osin suunnittleualue on osoitettu maa- ja metsätalousalueena (M).

Kaavassa annetaan lisäksi seuraavat yleiset määräykset:

-                            Rakennusten on sovelluttava ympäröivän alueen yleisesti noudatettuun rakennustapaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan sijoituksen, kor-keusaseman, koon, muodon, ulkomateriaalien, värityksen sekä julkisivun jäsentelyn osalta. Rakennuspaikalla rakennusten tulee muodostaa ympä-ristökuvaltaan sopusuhtainen kokonaisuus.

-                            Katemateriaalien tulee olla himmeäpintaisia tai himmeiksi pintakäsitel-tyjä. Suuria yhtenäisiä lasipintoja tulee välttää.

-                            Vesi- ja jätevesihuollossa on noudatettava voimassa olevia viranomais-määräyksiä ja järjestettävä huolto siten ettei synny vesistön eikä pohja-veden pilaantumisvaaraa.

-                            Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 m ja asunnon alimman lattiatason vähintään 1,5 m ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesirajaa ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 2,0 m keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 m2 ja avoimen katetun kuistin ala enintään 12 m2, saa rakentaa vähintään 15 m etäisyydelle rantaviivasta.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää asettaa liitteen mukaisen ranta-asemakaavaluonnoksen 30 päivän ajaksi julkisesti nähtäville valmisteluvaiheen kuulemista varten MRL 62 §:n mukaisesti.

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.

Kunnanhallitus 12.06.2023 § 159 

 valmistelija kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt p. 0400 317 759

Saarelaisen ranta-asemakaavan muutos, Kypyrämäenranta on ollut kaavaluonnoksena yleisesti nähtävillä 21.10. - 5.11.2021 välisen ajan. Luonnoksesta pyydetiin ja saatiin lausunto Keski-Suomen ELY-keskukselta. Mielipiteitä ei jätetty. Tiivistelmä lausunnosta sekä siihen annettu kaavanlaatijan vastine on liitteenä.

Kaavaratkaisu:

Kaavaehdotuksen ratkaisu on valmisteluvaiheen mukainen. Kaavakarttaan on tehty teknisiä korjauksia sekä määräyksiä tarkennettu. Kaavaselostusta on täydennetty tehtyjen muutosten mukaisesti.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää asettaa em. liitteen mukaisen ranta-asemakaavaluonnoksen ehdotuksena nähtäville 30 päivän ajaksi MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n tarkoittamalla tavalla.

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.

Kunnanhallitus 04.09.2023 § 214 

 valmistelija kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt p. 0400 317 759

Saarelaisen ranta-asemakaavaehdotus, Kypyrämäenranta on ollut yleisesti nähtävillä 29.6. - 28.7.2023 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta pyydettiin ja saatiin lausunnot Keski-Suomen ELY-keskukselta, Keski-Suomen liitolta jaKeski-Suomen museolta. Kaavehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Tiivistelmät lausunnoista ja ja niihin annetut kaavanlaatijan vastineet ovat liitteenä.

Kaavaehdotusaineistoa on tarkistettu saatujen lausuntojen perusteella ja kaavamääräyksiin on tehty vähäisiä muutoksia:

-                                          asemakaavan määräystä tarkennettiin koskien alinta rakentamiskorkeutta. Koska Keski-Suomen ELY-keskus ei ole antanut suositusta alimmasta rakentamiskorkeudesta Lievestuoreenjärveä, muutettiin määräys muotoon: Rannan läheisyyteen rakennettaessa tulee huomioida, että alapohjan alin taso on vähintään 1 metrin ylävesirajaa korkeammalla.

-                                          Rantarakentamisetäisyyksiä tarkasteltiin toteutuneiden ja suunniteltujen rakennushankkeiden osalta ja todettiin, että yli 120m² suuruisen rakennuksen etäisyydeksi määritelty 50 m keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on haasteellinen toteuttaa. Etäisyydeksi on muutettu 40 metriin.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Päätösehdotus Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että se
- hyväksyy ranta-asemakaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin laaditut vastineet sekä niiden perustella tehdyt korjaukset kaavakartalle ja -selostukseen.
- katsoo etteivät muutokset ole niin oleellisia, että ranta-asemakaavaehdotus tulisi asettaa uudelleen julkisesti nähtäville.
- hyväksyy ranta-asemakaavaehdotuksen MRL 52 §:n tarkoittamalla tavalla.

Päätös Lari Hassel poistui asian käsittelyn ajaksi (hallintolaki 28.1 § kohta 3, intressijääviys).

Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.

Valtuusto 25.09.2023 § 41  

865/10.02.04/2022  

Päätös Lari Hassel poistui asian käsittelyn ajaksi esteellisenä (kuntalaki § 97.1).

Kunnanhallituksen esitys hyväksyttiin.