Kunnanhallitus
Esityslista 28.10.2024/Asianro 7

Kunnanhallitus 28.10.2024     

582/10.03.00.02/2024  

Päätösehdotus Kunnanhallitus myöntää poikkeamisen ranta-asemakaavassa rakennuspaikalle määrätystä rakennusten enimmäislukumäärästä. Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaisuudesta lukien, jonka aikana rakennuslupaa on haettava.   

Perustelu: Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.  

Talousrakennus sijoittuu noin 40 m etäisyydelle rantaviivasta olemassa olevien rakennusten taakse. Kiinteistöllä olevat rakennukset sekä uudisrakennus ovat rakennusmassoiltaan pieniä, joten ranta-asemakaavassa annetun rakennusten lukumäärän ylittämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia asemakaavan toteuttamiseen tai ranta-alueen maisema-arvoihin.

Tiedoksi hankkeeseen ryhtyvälle:
Jos rakennushanke toteutetaan uuden rakentamislain tultua voimaan ja hanke ei edellytä rakentamislupaa, on hankkeen toteuttamisessa kuitenkin noudatettava kaavamääräyksiä lukuunottamatta myönnettyä poikkeamista, kunnan rakennusjärjestystä, rakentamislakia, Ympäristöministeriön rakentamiseen liittyviä asetuksia sekä muita rakentamisen määräyksiä ja ohjeita. Lisäksi hakija on velvollinen ilmoittamaan Verohallinnolle rakennuksen tiedot verottajan ohjeen mukaisesti. Rakennustyö tulee suorittaa poikkeamisluvan voimassa olo aikana.

Päätös  

Selostus Rakennuspaikka

 Kiinteistöt: 410-403-1-366 Marjamäki

 Pinta-ala: 0,34 ha (ktj)

 Osoite: Raiskintie, Kuusa

 Kaavat, ympäristöarvot, aiemmat päätökset ja vesihuolto

 Kiinteistön alueella on voimassa Kynsivesi-Lankajärven rantakaava, jonka Keski-Suomen lääninhallitus on vahvistanut 12.12.1986. Asemakaavassa kiinteistö sijoittuu loma-asuntojen korttelialueelle (RA-1; kortteli 6, tontti 1), jota koskee seuraava kaavamääräys: Alueelle saa rakentaa kullekin rakennusalalle korkeintaan yhden yksikerroksisen kerrosalaltaan enintään 80 m² loma-asunnon sekä yhden joko loma-asunnon yhteydessä olevan tai erillisen yksikerroksisen kerrosalaltaan enintään 20 m² saunarakennuksen. Lisäksi kullekin rakennusalalle saa rakentaa yhden yksikerroksisen huolot-, varsto- ja kuivakäymälärakennuksen pohjapinta-alaltaan enintään 40 m². Rakennuspaikalle on rakennettava sauna- ja pesuvesien maahan imeyttämistä varten hiekkasuodattimiella varustettu imeytyskaivo vähintään 15 m päähän rantaviivasta. Kuivakäymälä on sijoitettava vähintään 40 m päähän rantaviivasta.

 Kaavakartalla on tontille osoitettu rakennusala sekä rantaan luonnontilainen alueen osa, jolla on säilytettävä sen luontainen puusto tai jolle on istutettava puustoa riittävävän peittävyyden aikaansaamiseksi.

 Kiinteistölle on myönnetty seuraavat rakennusluvat:

-          saunarakennus, 11 m² (lupanro 202-1989)

-          talousrakennus, 28 m² (lupanro 203-1989 ja 76-2024)

-          vapaa-ajanasunto, 28 m² (lupanrot 125-1990)

Kiinteistö ei sijaitse vesihuollon toiminta-alueelle eikä alueelta tiedossa ole erityisiä luontoarvoja.

 Rakennushankkeen tiedot

-          Talousrakennus, kerrosala 29 m², kerrosluku I

 Hankkeen toteutuessa kiinteistöllä on käytetty rakennusoikeutta 96 m².

 Naapureiden kuuleminen

 Naapurit on kuultu eikä heillä ole huomautettavaa hankkeeseen.

 Rakentamisrajoitus, josta poikkeamista haetaan

 Haettu käyttötarkoitus poikkeaa ranta-asemakaavassa määrätystä rakennusten lukumäärästä rakennuspaikalla, jolloin hanke edellyttää MRL:n luvun 23 mukaista poikkeamista.

 Hakijan hakemuksessa esittämät tiedot

 Tarvitaan rantakaavaan poikkeuslupa. Tämän hetken rantakaava määrittelee, että tontilla 410-403-1-366 saa olla vain kolme rakennusta (lomarakennus, saunarakennus ja ulkorakennus). Tarvitaan poikkeuslupa vielä yhdelle rakennukselle (nukkumarakennus ilman keittiötä), joka on alle 30 neliötä ja yksikerroksinen rakennus. Rakennuksen sijainti on piirrettynä päivitetyssä asemapiirroksessa. Asemapiirros on päivitetty olemassa olevaan asemapiirrokseen.

 Tällä hakemuksella ei haeta rakennuslupaa, koska rakennus tulee jäämään alle 30 neliöiseksi. Lisäksi rakennuksen aloittaminen tulee olemaan vasta vuoden 2025-2026 aikana. Tällä hakemuksella haetaan poikkeuslupaa rantakaavaan, jotta tontille voi rakentaa neljännen rakennuksen.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Valmistelija Valmistelija: kaavoitusjohtaja Mari Holmstedt, puh. 040 031 7759