Kunnanhallitus
Esityslista 20.01.2025/Asianro 10

Kunnanhallitus 20.01.2025     

278/10.02.03/2024  

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää asettaa liitteiden mukaisen kaavaluonnoksen julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi AKL §62 ja MRA §30 tarkoittamalla tavalla.

Päätös  

Selostus Notkotien asemakaavan muutos on tullut vireille kunnanhallituksen päätöksellä 22.4.2024 §83, ja hanketta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on ollut julkisesti nähtävillä 8.–23.5.2024 välisen ajan. OAS lähetettiin tiedoksi viranomaisille. OAS:sta saapui lausunnot Keski-Suomen liitolta ja Elisa Oyj:ltä. Keski-Suomen liitto esitti lausunnossaan Puolustuvoimien lisäämistä kaavahankkeen osallisiin, muuta huomautettavaa heillä ei ollut. Elisa Oyj:llä ei ollut huomautettavaa asemakaavamuutokseen. Suunnitelmasta ei saapunut mielipiteitä.

 Kaavamuutosalue sijaitsee Tiituspohjan taajamassa Leppäveden keskustassa, Notkotien ympäristössä. Kaavamuutoshanke on käynnistynyt yksityisen maanomistajan ja Laukaan kunnan yhteisistä tarpeista, ja hankkeeseen liittyy osapuolten välinen yhteistyösopimus (hyväksytty khall 22.4.2024 §82). Kaavamuutoshankkeen tavoitteena on Leppäveden keskustassa tarjolla olevien asumisen vaihtoehtojen monipuolistaminen ja tämän kautta taajaman houkuttelevuuden lisääminen. Kaavamuutoksella tarkastellaan mahdollisuutta sijoittaa Leppäveden keskustaan kortteleiden 26 ja 27 pohjoisosan alueelle ympäristöönsä sopiva, taajamakuvallisesti edustava korttelikokonaisuus, johon sijoittuu liikerakentamista sekä rivitaloasuntoja ja/tai palveluasumista. Samassa yhteydessä asemakaavaan on tarpeen tehdä muita päivityksiä sekä kaavateknisiä korjauksia, minkä  vuoksi suunnittelualue ulottuu myös kumppanuuskohteen korttelikokonaisuutta ympäröiville lähialueille.

 Asemakaavan muutoksen alueelle sijoittuu voimassa olevan asemakaavan mukaisesti yleisten rakennusten (Y) kortteli 26, liikerakennusten (AL) kortteli 27, omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen (AO) kortteli 28 ja AO-korttelin 29 tontti 6 sekä niihin liittyviä katualueita. Suunnittelualueen alustava laajuus on noin 3,35 hehtaaria.

 Kaavan taustaksi ei ole tehty erillistä luontoselvitystä. Alueella on tehty v. 2024 lähimetsien hoitotoimenpiteiden taustaksi luontoselvitys, johon sijoittuu myös kaavamuutosalueen metsikkö. Selvityksessä suunnittelualueella ei todettu erityisiä luontoarvoja.

 Kaavakumppani on laatinut uuden korttelikokonaisuuden alueelle luonnostasoisen viitesuunnitelman, joka toimii pohjana kaavamuutosratkaisulle.

 Kaavaluonnoksen ratkaisu:

 Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 26 tontit 1–5 ja kortteli 29 tontit 6–10 sekä Notkotien, Laurintien, Näätämäentien ja Tiituspohjantien katualuetta. Tonttijako on ohjeellinen.

 Korttelin 26 tontit 1 ja 2 osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueena AL. Näistä tontti 1 on suunniteltu uuden korttelikokonaisuuden liiketiloille ja asuinkerrostalolle. Tontille 1 osoitetaan määräävät rakennusalat, ja niille suurimmat sallitut kerrosluvut I ja V sekä rakennusoikeutta yhteensä 2500 k-m². Tontin Tiituspohjantien puoleinen osa on osoitettu pysäköinnille (p).

 Tontilla 2 sijaitsee nykyinen liikerakennus. Tontille osoitetaan ohjeelliset rakennusala ja pysäköintialueet (p) nykytilanteen mukaisesti. Tontille osoitetaan suurin sallittu kerrosluku ½ k II ja rakennusoikeus 1300 k-m².

 Nykyisen hoivakodin alue osoitetaan korttelin 26 tonttina 3, käyttötarkoitukseltaan yleisten rakennusten korttelialue Y. Tontille osoitetaan ohjeellinen rakennusala olevan rakennuksen kohdalle, suurin sallittu kerrosluku I ja rakennusoikeus tehokkuusluvulla e=0,40.

 Notkotien ja Laurintien kulmaukseen osoitetaan korttelin 26 tontit 4 ja 5, jotka kuuluvat osaksi uutta suunniteltua korttelikokonaisuutta. Näistä tontti 5 osoitetaan käyttötarkoitukseltaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialueena ARY. Sille osoitetaan määräävä rakennusala, suurin sallittu kerrosluku II sekä rakennusoikeus 1200 k-m². Tontin keskiosaan osoitetaan ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa (le) sekä puuston säilyttämistä koskeva määräys (smp).  Korttelin 26  tonttien 3, 4 ja 5 itäreunaan osoitetaan johtoa varten varattu alueen osa.

 Tontin 5 eteläpuolelle osoitetaan tontti 4, käyttötarkoitukseltaan autopaikkojen korttelialue LPA, joka on tarkoitettu tonttien 1 ja 5 käyttöön. Sille saa sijoittaa myös talousrakennuksia, joille annetaan rakennusoikeutta 70 k-m², enimmäiskerrosluku I sekä ohjeellinen rakennusala (t). Korttelialueen kautta sallitaan ajoyhteys tonteille 3 ja 5.

 Notkotien pohjoispuoliset korttelin 28 tontit 1–4 ovat mukana kaavamuutoksessa, jotta tonttien rajoja voidaan tarkistaa ja korjata kulkemaan kiinteistörajojen mukaisesti. Lisäksi korttelin 28 tontin 4 pohjoispuolella nykyisessä asemakaavassa osoitettu rakentumaton kävelytie poistuu, ja kyseinen alue liittyy osaksi pohjoispuolista tonttia. Tontit osoitetaan korttelin 29 tontteina 6–10. Tontit säilyvät käyttötarkoitukseltaan erillispientalojen korttelialueena AO. Suurin sallittu kerrosluku on yksi (I) ja rakennusoikeus osoitetaan tehokkuusluvulla e=0,25. Tonteille osoitetaan ohjeelliset rakennusalat pääosin nykyisen kaavan ja toteutuneen rakentamisen mukaisesti.

 Lisäksi kaavalla osoitetaan Notkotien, Laurintien, Näätämäentien ja Tiituspohjantien katualueita. Katualueiden rajoille osoitetaan liittymäkieltoja liikenneturvallisuuden vuoksi. Kaavassa annetaan myös muun muassa rakennusten arkkitehtuuria, sijoittelua ja määrää, tonttien rakentamista, hulevesien käsittelyä, pysäköintipaikkoja, tonttien valaistusta sekä kasvillisuuden säilyttämistä ja istuttamista koskevia määräyksiä. Alueen sijoittuminen pohjavesialueelle on huomioitu pohjavesialueen kaavamerkinnällä sekä pohjaveden suojaukseen liittyvillä kaavamääräyksillä.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Valmistelija Valmistelija: kaavasuunnittelija Anna Haapanen, puh. 050 524 8064

Kunnanhallitus 22.04.2024 § 83 

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää käynnistää Leppävesi; Notkotien asemakaavan muutoksen ja asettaa litteen mukaisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi.

Päätös Kunnanjohtajan esitys hyväksyttiin.

Selostus Suunnittelualue sijoittuu Leppäveden taajamaan, Notkotien ympäristöön. Asemakaavan muutoksella muutetaan voimassa olevaa asemakaavaa Leppäveden rakennuskaava (ensimmäinen rakennuskaava) (hyväksytty kvalt 22.12.1971 §187, vahvistettu LH 6.7.1972).

 Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualueelle sijoittuu korttelin 26 yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), korttelin 27 liikerakennusten korttelialueen (AL) tontti 1 sekä korttelin 28 omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueen (AO) tontit 1–4. Lisäksi alueelle sijoittuu porraskatua tai jalankululle varattua katualuetta sekä Notkotien ja Laurintien katualuetta. Kaavamuutos koskee Laukaan kunnan omistuksessa olevia kiinteistöjä 410-406-7-692, 410-406-7-919, 410-406-7-398 ja 410-406-7-598 sekä yksityisessä omistuksessa olevia kiinteistöjä 410-406-7-893, 410-406-7-328, 410-406-7-329, 410-406-7-330, 410-406-7-331. Kaavamuutosalueen alustava pinta-ala on noin 2 ha.

 Kaavamuutoshanke on käynnistynyt yksityisen maanomistajan ja Laukaan kunnan yhteisistä tarpeista, ja hankkeeseen liittyy osapuolten välinen yhteistyösopimus. Hankkeen tavoitteena on ajantasaistaa asemakaava vastaamaan alueen nykyisiä ja tulevia maankäytön tarpeita. Tavoitteena on Leppäveden keskustassa tarjolla olevien palveluiden ja asumisen vaihtoehtojen monipuolistaminen ja tämän kautta taajaman houkuttelevuuden lisääminen. Suunnittelun lähtökohtana on alueen elinvoimaisuuden ja erilaisten asumismuotojen tarjonnan parantamiseksi vuonna 2020 laadittu Tiituspohjantien kehittämissuunnitelma (Ramboll Oy).

 Asemakaavan muutoksella tarkastellaan mahdollisuutta sijoittaa taajaman keskustaan kortteleiden 26 ja 27 alueelle ympäristöönsä sopiva, taajamakuvallisesti edustava korttelikokonaisuus, johon sijoittuu sekä liike- että asuinrakentamista. Tämän vuoksi kaavamuutoksella on tarpeen tarkastella mm. korttelialueiden käyttötarkoituksia ja rajauksia sekä niille osoitettuja suurinta sallittua rakennusoikeuden määrää ja kerroslukua. Samalla on tarpeen tehdä kaavateknisiä korjauksia, joissa mm. korttelialueiden ja katualueen rajoja korjataan kulkemaan kiinteistörajojen mukaisesti.

 Vireilletulo

Kunnanhallitus käynnistää Leppävesi; Notkotien asemakaavan muutoksen, ja sen vireilletulosta kuulutetaan Laukaa-Konnevesi-lehdessä, kunnan virallisella ilmoitustaululla sekä kunnan internetsivuilla. Vireilletulokuulutuksen yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi.

Esittelijä Kunnanjohtaja Linda Leinonen

Valmistelija Valmistelija: kaavasuunnittelija, Anna Haapanen, puh. 050 524 8064

Liitteet

Oheismateriaali